上海浦东世纪公园旁我看了一套绿城玫瑰园，110平米四房，总价965万，单价8.77万。首付290万，月供3.65万。房子带50平米露台，采光极好，地铁2号线直达人民广场。业主群有人吐槽物业费6.8元/平，但安保24小时巡逻。学区对应世纪公园小学，升学率不错。现在浦东二手房挂牌量大，建议多砍10-15万再谈。税费算下来大概要45万，准备好资金链再出手。

深圳地铁12号线通车缓解西部门户交通。2023年市交通局数据显示，全网日均客运量突破800万人次，新线缩短宝安至南山通勤时间至25分钟。政策补贴新能源公交，私家车限牌继续，数据显示电动车占比达72%。这带动沿线楼价上涨15%，但早晚高峰仍拥堵。长远分析，轨道优先策略利好产业集聚，却需同步完善职住平衡，否则通勤成本转嫁普通市民。